上海突然抢人:每年新增数万落户资格,房价要涨了?
(上海突然抢人:每年新增数万落户资格,房价要涨了?)
9月23日,上海突然放宽了落户限制,主要的变化有三点:
1、同济、交大、复旦、华东师大四所上海本地大学的应届本科生和硕士,可以直接落户。
加上之前的清北,目前6所大学的应届生可直接落户上海。
2、世界一流大学建设高校的应届硕士可直接落户。
3、博士可直接落户。
在最近两三年的抢人大战中,各大省市都很拼,只有北京、上海一直比较高冷。
现在手握本科文凭基本能落户全国,而上海需要顶尖院校的优秀毕业生,参加比赛拿下名次才能满足积分落户的标准,到了北京,很多顶尖人才都无法落户。
这一次,上海终于绷不住了,因为环顾四周,上海几乎被“敌军”包围。
看一下今年上半年城市GDP排名就会发现,前十名中深圳、广州、苏州、杭州、南京都是上海人才大战的有力对手,虽然上海各类资源质量远超其他城市,但落户政策把绝大部分人拒之门外,买不到“白马股”,只能转身押注其他“潜力股”。
对于早就完成野蛮发展的城市来说,人才是最宝贵的资源,看着他们纷纷被迫流向周边省市,可以想象上海心中的满满危机感。
2018年上海就开始以清华北大为试点,对清北的应届毕生开放落户,因为上海发现自己对清北毕业生的吸引力,连成都都不如了。
来源:《2017年北京大学毕业生就业质量年度报告》
2017年北京大学毕业生签约省会城市分布
北大坐标北京,毕业生最倾向于留在北京无可厚非,但上海作为除北京外最发达的城市,对北大毕业生的吸引力竟然排到了第五。
相比北大,清华学子南下的意愿更盛,但上海也没体现出绝对优势,这一点着实让人始料未及。
来源:《清华大学2017年毕业生就业质量年度报告》
2017年清华大学毕业生就业地域分布情况
到了这两年,上海本地院校的毕业生留沪比例,整体也在降低。
来源:各大院校毕业生就业质量年度报告
上海三所双一流大学留沪比例
同济大学未公布
这次上海进一步放开落户政策,应该是前两年针对清北的试点有了成效。上海的意图也很明确——精准吸收最优秀的人才,调整人才结构,为未来发展供应新鲜血液。
“新鲜”不只是说说而已,2020版《落户办法》中对本科和硕士学历的落户政策,强调了“应届”二字,显然上海不光要抢顶尖人才,还得是刚毕业的年轻人从头“养成”,因为除了人才流失的问题外,这几年上海还有点儿“老”。
2019年,上海户籍人口为1471.16万人,其中65岁及以上老年人口为361.66万人,占户籍总人口的24.6%,根据联合国的定义,这一比例超过20%,地区就步入了超老龄化社会。
作为对比,北京65岁以上户籍人口占比为11.4%,全国为12.6%。
目前上海的老龄化程度,全靠占常住人口40%且整体年龄偏年轻的外来人口压制。
上海“变年轻”的愿望非常急切,但目前上海常住人口有2400多万,整个城市已经是超负荷运转。
根据城市规划,2035年上海的常住人口要控制在2500万人左右,也就是说未来15年,上海人口只有70万的增长名额了。
人口名额余额不足,上海必须寻求产业的提升,才能在有限的城市空间中保持经济增速,抢夺年轻的高素质人才是最好的办法。
上海落户新政推出后,大家最关心两个问题:上海房价是不是要涨了?北京跟不跟?
洋房姐姐也来说说自己对这两件事儿的看法。
首先是上海房价的问题。
各大城市开启抢人模式以来,人口迅速流入、带动楼市的,都是落户门槛很低的城市,有些城市甚至只要大专文凭就有落户机会,学历稍高的每月还有几千甚至上万元的补贴。
相比之下,一方面这次上海虽然稍微降低了门槛,但姿态依旧非常高,惠及的人口比较有限(四所本地高校本年本硕博毕业生在3万左右,其中60%原本就会选择留在上海);
另一方面,上海的吸引力远非那些落户门槛极低的城市能够相比,两方因素谁更胜一筹,是个未知数。
从房地产市场来看,今年上海新房供不应求,购房摇号中签率低让不少刚需十分头疼,新房倒逼二手房市场升温,但同时各地稳房价的决心又可见一般,这两方力量相比,洋房姐姐认为还是市场的力量更大,要想稳定房价,供需的问题必须解决。
另外,房价什么时候开涨虽然不能确定,但明年四所高校的录取成绩,应该会涨一涨了。
第二个北京跟不跟的问题,洋房姐姐认为是不会的。
上海2035年的人口指标是增长不超过70万,北京的人口增长目标却是负的。非首都功能疏解的重要目标之一就是疏解人口,十三五期间北京每个区都认领了10万到30万的人口缩减指标。
北京抢人的压力也没有上海大,坐拥8所985、26所211(现在叫双一流了),人才保有量比上海大,周边竞争却比上海小的多,北京在华北地区依旧有绝对的人才吸纳优势,不像上海,隔壁的杭州、苏州都让高科技、互联网人才跃跃欲试。
同时,北京作为政治中心,承载的使命也与上海不同,目前北京的任务是疏解本身的非首都功能,带动周边城市发展,未来形成有竞争力的大规模城市群。
就算北京放宽落户标准,也是精确制导针对极其优秀的个体,不会大范围对某个群体降低门槛。
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