“新青年”落户意愿调查:京沪排名前二,九成人落户后会考虑购房
(“新青年”落户意愿调查:京沪排名前二,九成人落户后会考虑购房)
随着户籍制度改革加速,近年来我国多个城市陆续放宽落户限制,推出人才引进政策;不同城市区域间的就业机会和收入差距收窄、公共服务的均等化,也进一步进加速了人口流动。当前,中国“新青年”的落户城市、就业选择上越来越呈现多元化的特点。落户后如何实现安居,年轻一代也有了更多不一样的声音。
住有所居,是提升新市民获得感的着力点。人口老龄化逼近的时代背景下,“抢夺”年轻人会成为城市未来的核心竞争力之一。现阶段,青年们在落户方面有哪些新选择、新想法?落户后购房需求如何?他们的购房选择是否会受到政策影响?有哪些实际困难?对此,幸福里研究院在1100份调研样本中,筛选了428份年龄在20-35岁之间,学历在大专以上的人群,作为“新青年”群体的代表,尝试对新青年们购房落户选择做出新的解读。
核心观点:
对新青年群体而言,
1、总体上看,北京、上海、深圳仍然是落户吸引力最大的城市,也是购房压力最大的三个城市;杭州落户吸引力挤进前五。但是,在即将毕业和毕业两年内的人群中,落户意向城市上海超越北京排名第一。
2、成都、长沙、重庆的购房成本/宜居性排名前三。
3、房价、收入和工作稳定性是影响购房意愿的主要因素。
过去在多个中国城市年轻人口吸引力的调查中,北京、上海、深圳总是名列前茅。但北上广深的竞争压力、房价和生活成本等问题,也一直是社会热议话题。
但幸福里研究院调研发现,对于新青年们,一线城市仍然有着毋庸置疑的吸引力。在“如果您有选择机会,更倾向在以下哪个城市落户?”调研中,北京以20.4%的比率占据第一,上海、深圳、广州、杭州分别排名2—5位。
但值得注意的是,即将毕业/毕业两年以内的新青年和其他群体的选择有所差别。在这一群体中,目标落户TOP5城市的排序为:上海、北京、深圳、广州、杭州。上海超越北京成为第一位的选择,选择占比达到24.4%。
上海与北京两个超级大城市的对比中,上海略胜一筹的原因是,在拥有相似的城市发展水平、就业机会、公共服务水平的前提下,有着比北京更低一些的落户门槛。
此前,上海在2019年底放开了清华、北大毕业生落户门槛。2020年9月,上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》,将“落户福利”扩大到在沪“世界一流大学建设高校”。同年11月底,上海颁布了留学生落户新政,留学生群体落户更为快捷。
在幸福里研究院的调研中,选择上海的M先生就是这转变中的一员。他的家乡在山东,是个典型的北方人;今年刚从国外留学本科归来,从距离上来说选择北京落户会离家乡近一点,但是M却把落户目标定在了上海。
“做这个决定的原由很简单,就是上海比北京更容易落户;落户交了社保,就能够开始攒积分购买新房,这样才算是把家安定下来”。除此以外,M先生认为,对他而言,北京上海两地在其他方面差距不大,“对我而言,在工作、收入相近的情况下会更喜欢上海,因为便利店很多,生活圈更小,北京特别大,生活感觉没有那么方便”。
不过,还有一些新青年群体选择目标落户城市时,呈现出多元化的趋势,杭州、成都、长沙、重庆、天津等城市关注度明显提升。本次调查数据显示,新青年理想落户城市为新一线城市的占比达32.8%,而即将毕业和毕业两年内的新青年群体这一比例为34.6%,略有上升,可见新一线人才吸引力“崛起”渐成趋势。
幸福里研究院分析师认为,虽然对于新青年而言,理想落户目标仍然是北上深,但是各城市的人才政策对青年群体落户决策影响也很大,出台了更快捷的人才落户政策和人才引进方式的城市,会吸引新青年转移目标。
此外,大城市住房供给量偏少、房价偏高、租赁市场结构不合理等客观问题,也是影响新青年落户决策的因素之一。
幸福里研究院调研了新青年在落户后的购房意愿,对于“落户后考虑买房吗?”这一问题,90%以上的受调查者选择了“会考虑买房”。
而在影响新青年购房意愿的因素中,排名前三位的是:收入水平(占比23.2%)、房价水平(占比21.8%),和工作前景(占比17.0%)。这些因素都是和当地房价、收入强相关。
首付能力(占比12.3%)、婚恋状况(占比11.2%)是影响购房意愿的第四和第五位因素,这两个因素和购房群体的家庭状况有关联。相比之下,家庭能够支撑首付,以及处在备婚或者备孕状态的新青年群体购房意愿会更强烈。
房价趋势、落户补贴处于最后两位(分别占比9.3%和4.8%)。这也从侧面说明,新青年群体住房需求的“刚性”,房价短期如何变化,是否有落户补贴,对于购房意愿影响较小。
在购房能力方面,以自身目前家庭收入的情况,需要4-6年买房的人群占比50.9%;1-3年能够买房的人群占16.4%;7-9年买房的人群,占比20.9%。从年限上看,目标城市较高的房价收入比仍然会给新青年落户定居带来不小压力。
在选择购房压力最大的三个城市时,受调查者的选择非常集中——北京被近39.9%的人认为是购房压力最大的城市,其次是上海、深圳,三个城市集中了95%的选择。
“生活和购房成本适宜的三个城市”中,成都、长沙、重庆、杭州和广州位列前茅。与幸福里研究院之前的新青年购房难度评估结果近似,成都、长沙、重庆属于购房难度较小的新一线城市。
数据显示,大约有23%的受调查者选择了成都,而有26.3%的人,选择了这5个城市之外的城市。例如,南京、武汉、天津、青岛、苏州、西安等城市也在新青年群体的选择之中。相比“购房压力大”的城市集中在一线城市,“购房成本适宜”的城市就相对分散。
幸福里研究院认为,新青年群体将目光离开北上深,购房压力陡然变小,选择也就多样。相比其他城市而言,一线城市虽然能够提高更丰厚的收入,但是人才竞争比较激烈,落户条件严格,对于青年群体的落户购房还是很有挑战。
Q先生从985名校毕业,国外名校硕士毕业,一开始工作选择是在北京,但发现在北京生活确实是不少的挑战,于是返回了家乡重庆定居。“选择重庆的原因,一是准备结婚,但是北京的首付太高,新房小而且非常远,对未婚妻实在不好交代;二是现在的公司给的薪水不错,但是无法解决户口问题,以后孩子教育问题也是个麻烦,但是回重庆,这些很快都可以一步到位。”Q先生在重庆也获得了不错职业晋升机会,他觉得,重庆生活节奏比较慢,又是自己的家乡,“这里的生活更适合我”。
而条件类似的Y先生,却做出不同的选择,和另一半坚持了下来,在北京定居。
“公司是高新企业,有名额,很幸运解决了户口问题,目前我们申请的共有产权房还没有收房,从结婚到孩子出生这三年,一直租房子住。但是现在的情况挺好,不耽误孩子上学。如果以后工作稳定,收入增加的话,会考虑把共有产权房出租或者卖了,买自己的房子。”
从幸福里研究院的调研结果来看,新青年群体在一线城市落户购房的挑战比较大,而选择其他城市生活,购房压力会比较小。随着各地人才政策和保障性住房政策的发展,城市也持续为新青年群体提供更宽松的居住条件。
幸福里研究院认为,选择在哪个类型城市落户,并无好坏优劣之分。更重要的是,密切注意各大城市的人才和住房保障政策,利用好自己的各项条件,选择适合自己的理想生活。
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