“公共户口”来了?6类人受益,学区房“学位名额”或迎来新变化
(“公共户口”来了?6类人受益,学区房“学位名额”或迎来新变化)
在2020年的最后一天,北京市公安局发布了一则《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》,该文件提出要在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”,符合条件的可以在“公共户”落户,这则征求意见的截止时间是2021年1月29日。虽然是“征求意见稿”,还没有正式实施,但是,根据以往的经验,从征求意见稿到正式实施,不会超过半年的时间,这也就意味着,北京市实施“公共户”的政策,极有可能在2021年上半年正式落地。
落户政策
通过《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》中,我们可以得知,有6种情况是可以在“公共户”落户的,分别如下:
1:因房屋产权交易,户口须迁出,但是,本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的。
举例说明:老张一家在北京只有一套住房,后来因为改善需求,需要换一个更大的房子居住。但是,老张所购买的新房子是期房,还未交房,但是,老张已经把旧房子卖掉了,新房主要把户口迁到老张的旧房子上,这种情况下,如果“公共户”正式落地,老张一家是可以把户口落在“公共户”上的。
房产
2:因婚姻变化户口须迁出,但是,本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的。
举例说明:李女士与丈夫离婚了,但是,李女士名下没有合法产权住房,而且,李女士老家不是北京人,娘家直系亲属在北京也没有合法产权住房,这种情况下,如果“公共户”正式实施,李女士是可以把户口落在“公共户”上的。
离婚
3:因从原单位离职须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的。
举例说明:小刘大学毕业以后在北京某单位工作,为了享受城市发展带来的红利,小刘便把户口迁到了单位的集体户落户,但是,后来小刘离职了,新单位没有集体户,无法落户,并且,小刘未婚,小刘及其直系亲属在北京都没有合法产权住房,这样的情况下,如果“公共户”正式实施,小刘是可以将户口落在“公共户”上的。
落户
4:因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更,现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出,原户内人员拒不迁出或无法通知,且本人、配偶及其直系亲属在本市没有合法产权住房的。
举个例子:老张的孩子着急上学,老张为了孩子上学,花了几百万买了一套学区房,但是,原房东因为某些原因,拒绝将户口迁出,但是,老张不把户口迁入,孩子依然无法上学,这种情况下,老张是可以通过派出所申请“强制迁户”,将原房主的户口迁到“公共户”上,老张便可以将自己的户口迁入购买的学区房,保证孩子正常上学。
还有一种情况是,租住公租房,后来公租房住不成了,户口也是可以迁到“公共户”上的。
落户
5:新生儿的父母户口均在本市“公共户”内或一方户口在本市“公共户”内,另一方为外省市户籍人员的,可以在“公共户”内为新生儿申报出生登记。
这一条比较好理解,就不做过多解释了。
6:其他特殊原因在本市无法办理市内迁移的。
这一点,具体详情可等“正式实施”后咨询相关部门。
学区房
“公共户”的实施,不仅仅是以上提到的6类人会受益,最主要的是学区房的“学位名额”或迎来新变化。
目前,北京市、成都市等城市都实施了“六年一学位”的政策,什么意思?即同一住房,自用于登记入学那一年开始,六年内只提供一个学位名额。
这样一来,这些城市购买学区房的购房者就要查清楚是否拥有上学名额,或者等自己的孩子需要上学的时候,有没有上学名额,别“竹篮打水一场空”,花了一大笔钱,结果没有“学位名额”。
此外,还有一种情况需要特别注意!如果是购买的二手学区房,但是,原房主的户口没有从该房上迁出,这样一来,如果原房主又生了一个孩子,那么,将会导致现房主没有“学位名额”,这样的情况,可以向派出所申请将原房主的户口清理掉,只要是户口被清理掉,”学位名额“也就自动丧失了。
学位名额
细心的朋友可能会发现,在举例说明第4条的时候,我用了一个“强制迁户”的词,可能有人会有疑问,迁移户口采取的不是自愿原则吗?迁不迁不迁,相关部门是无权干涉的,怎么会“强制迁户”呢?根据“公共户”临时代管户口的特性,实行“双向强制迁移”的管理措施。对于房屋所有权已经发生转移的情况,房屋权利人强烈要求原户内人员迁出户口,原户内人员拒不配合的,相关部门是可以将原户内人员的户口迁至“公共户”的。
简单来说,如果你买了一套住房,但是原房主拒不配合你把户口迁出去,你是有权利向相关部门申请“强制迁户”的,。这样的情况下,原房主的户口会落在“公共户”上。
房产
除了北京,上海在近年来也开始实施“公共户”。
北京、上海作为我国的龙头城市,标杆城市,所采取的一些政策措施,也经常会被各城市效仿,也就是说,在北京、上海都正式实施后,极有可能会有大量的城市跟进。当然了,这也与我国城镇化2.0的发展节奏相匹配,否则,大量的人口都涌入大城市,这些人也留不住,最后,还是会离开。只有解决好落户的问题,让绝大多数人都能享受到一座城市发展带来的各种红利,比如教育、医疗、社会福利等等,才会让一部分人留下来,这样,我国的城市化2.0才可以顺利进行。
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