广州刚需,首付60左右,外地户口,买增城新房,还是二手房好?
(广州刚需,首付60左右,外地户口,买增城新房,还是二手房好?)
直接跑佛山就可以了
首付55万到60万我们能买到的做个对比
首先知识城时代印记,总价大概200万左右,地铁上盖,精装修。如果附近工作还好,如果在越秀天河海珠随随便便通勤一小时,且目前没有大型商业配套,人气还没上去,地段是个好地段,知识城这个板块前景也不错,只是通勤太麻烦。
其次广州南沙,地铁上盖时代天逸,在黄阁那边。南沙和知识城一样,甚至地理位置上优于知识城,但是最大的问题还是通勤,如果你在黄埔工作直接考虑新塘了,如果在天河通勤也要一小时,即使快速地铁通车也要换乘,快速地铁是去到万顷沙的,那边目前还是农田比较多,不利于自住,等十几年配套划不来,人生没几个十年。
然后不限购区域的新塘,这个位置也很好,毕竟人气要高过南沙和知识城,商业配套完善,也有万达入驻,如果地铁上盖可以考虑小开发商的二手,做个分期可以考虑品秀星图的最小户型。通勤时间到珠江新城和琶洲50分钟到1小时左右
以上区域在广州这个价位里是相当不错的地段,如果去到增城比如朱村板块,还有从化,那就真的前不着村后不着店,除了房子要啥没啥……非必要还是不用考虑那边。如果买到增城和从化区中心,配套倒是还不错,但是相对广州市中心的通勤会麻烦上很多,且价格也不便宜。
如果200万总价在佛山
首先推荐三山新城万科天空之城小户型,板块唯一的200万买到三房的项目。缺点一层户很多,不过做的隔开的蝴蝶式布局,把密度都给了小高层和大户型,层高稍微矮过正常小区的层高,优点是有轨电车上盖,精装修,万科的品牌交楼还是没啥问题,毕竟最大股东是深圳地铁。还有优点就是可以望湖,以及靠近季华实验室,还有开车去广州的越秀,天河,海珠,番禺都是比较方便的。
还有陈村的新希望,这个公司做房地产之前做养殖的,目前还在做,所以资金还是蛮充足的,风险理论上来说不算大。那么优点就是地铁上盖,隔壁就是万达,通勤到珠江新城坐地铁(七号线西延线今年开通)就是预计40分钟左右(可以根据地铁广州南到珠江新城再预估两站的时间)。那么缺点就是教育方面,说不上特别优质,不过教育资源还是有保障的,其他方面没有什么太大的缺点。
顺德北滘的合景天銮,可以上个小三房,和陈村比弥补了教育的问题,配套学区是华师大附小和附中。同样的精装修,到广州的距离会多上一些,毕竟是始发站。另外一方面医疗也会好一些,在建有一所三甲医院,以及更多的人气,目前也有已经开业的大型商场,因为有两个世界五百强总部所以工作的人比较多一些,给人的感觉会热闹一些。
以上佛山的推荐,把通勤放在很重的位置了,其他的就舍弃了一些,比如佛山商业配套最好的地方目前还是禅城,桂城这两个板块。
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