上海买房积分多少才能参与新房摇号?看完这篇文章你就明白了
(上海买房积分多少才能参与新房摇号?看完这篇文章你就明白了)
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:
.提问:沪叔,你好,上海积分摇号具体是什么样的?积分多少才能参与新房摇号?家里夫妻两人都是上海户口,名下一套房,摇号有优势吗?需不需要用老人的资格参与摇号?如果积分不够又不想买二手房,五大新城可以选吗?
沪叔:你好,新房积分摇号,65分以上可以选择中内环,60-65分可以参与大虹桥角逐,60-50之间建议新房与二手房做两手准备,50分以下建议考虑二手房,不建议关注不需要摇号的新房,这可能代表楼盘地处偏僻或者存在其他问题所以关注度低,建议积分低的人群尽早关注二手房源。积分具体是这样来计算的,分为基础分和年限分,基础分满分60,依据婚姻状态、户籍状态、购房记录、是否有房来打分,年限分满分21.7,依据社保积分年限打分,一个月0.1分。积分新政使投资目的的购房者很难达成目的,而满足户口、首套房、已婚条件的购房者则有很大优势。参与摇号人数与房源数量是1.3:1,根据分数从低到高,超过比例的人会被剔除。满足首套房、已婚、户口条件的买房人分数在60以上,选择空间很大。投资者、改善群体难获得机会,但可以考虑郊区楼盘,对分数要求并不高,建议关注五大新城板块。通过优先购房政策获得的新商品房,网签备案五年后可转让。总的来说,政策上限价,对积分高的人群来说是一个很好的机会,能通过低于周边的价格获得一套新房。具体积分摇号选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,我想我买的房子以后能够有翻倍的潜力,请问老师在上海买房怎么判断一个板块是否有涨幅的潜力呢?
沪叔:你好,要看一个板块是否具有常年领涨的潜力,主要要看一下特征:第一、是否拥有政府强大的规划建设做保障。第二、距离市中心的距离,以及板块的交通级别是否较高。第三、板块内有没有可发展的新科技产业支撑未来发展。第四、板块产住规划是否合理。第五、板块周围是否还有可开发空地资源,以及板块内房源的价格。
提问:沪叔你好,我工作在虹桥,在哪里买房性价比比较高呢?资金这块不用考虑,麻烦详细分析一下谢谢!
沪叔:你好,工作在虹桥在上海买房,分为四个阶梯来分析:
1.第一阶梯:北新泾,2号线在北新泾有两个站点:北新泾站和淞虹路站,东达市区,西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区,10公里路程不到20分钟就可以到达。
2.第二阶梯:徐泾/华漕/莘庄。徐泾板块发展起步早,区域内配套相对成熟,目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内,新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕,今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域,也是闵行政府所在地,公共资源集中,配套成熟。距离虹桥约15公里,自驾约30分钟,乘坐地铁需要1小时左右,自驾约45分钟可到浦东,距离漕河泾、张江也都很近,未来通勤时间还有望进一步缩短。
3.第三阶梯:江桥,江桥又分为南江桥和北江桥,南江桥部分在主城区,城市建面相对也更好;北江桥位于虹桥拓展区,以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段,未来13号线规划有望轨交发展。
4.第四阶梯:华新/九亭/青浦,华新板块是大虹桥辐射板块,也是距离徐泾、华漕最近的板块,可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里,但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右,从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟,九亭地铁站集聚了区域内的商业,配套优于松江其它板块,而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面,有9号线通达全城,但是走传统的轨交到虹桥并不方便,反而乘坐公交车(虹桥枢纽10路九亭区间)约50分钟可到虹桥。自驾方便,走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区,相比九亭和华新板块,价格低些。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,在上海工作已落户,打算在上海买房,但是预算有限,纠结是买市中心的老破小还是郊区的新房,一方面觉得市中心通勤方便,一方面还是想买郊区新房,该怎么选呢?
沪叔:你好,未来会有更多人选择郊区,一个是因为价格,另一个是因为发展,市区价格高,郊区在商业等各类配套上都在逐步完善,新上海人可能更倾向选择郊区,这种郊区置业的趋势会在一定时间内持续。建议购房者可以不要太过于执着于地理位置,这只是买房需要考虑的一个因素,郊区也在发展完善之中,抓住机会上车。另外,市中心和郊区的价格差正在逐步缩小,某些郊区楼盘的价格已经和市区不相上下,未来郊区的的概念可能不会像现在这么强烈。建议刚需尽早买房,选择一个有发展潜力的板块,最重要的是符合自身需求,不建议过多纠结市区郊区,价格合适、交通便利、产品品质不错,这样就可以了。上海整体来分析,可以持续关注的洼地板块详见知识星球内部分享。
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