疯传3月起非深户买房者社保一年改三年,官方今天这样表态
(疯传3月起非深户买房者社保一年改三年,官方今天这样表态)
春节刚过,关于楼市新政的各种路边社消息都出来了……都在担心,会不会像之前限牌那样搞突然袭击?
最近两天不少中介在网上发布消息称,从3月1日开始,深圳执行新政,购房者社保一年改三年,非深户社保清单一定要满36个月,深户无限制。
各路传言纷至沓来——
今天晚上的最新消息——
这一”杀伤力“巨大的消息让有购房意向,但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到十分紧张。
去年一年深圳房价基本是在全国的关注中度过的,开年后1月深圳新房成交均价元/平,仍在大幅上涨,环比上涨9.5%。
深圳常住人口约1077万,户籍人口约400万,非户籍人口占城市人口比例高达六成,人口流动性大,一旦执行社保“1改3”,购买力将减少三分之一到三分之二。
今日,大大君就此消息的真实性向深圳市规土委求证,规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。对于新政是否会出台以及何时出台,规土委并未明确表示。
由于2月16日刚出来了一则要求地产经纪人员不得参与炒房的通知,目前的“社保一改三”传言更是引发了各界对于深圳楼市调控的各种猜想......“不会像汽车限购那样,之前否认又搞个突然袭击吧?”
到底传言有几分可能是真?
对比北上广深圳现行政策最为宽松
按照深圳2010年发布的房产限购政策——
在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;
对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
政策有可能落地吗,先看看目前其他三个一线城市政策——
上海:要求非本市户籍居民家庭购房,缴纳税收或社保费年限需提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上,
北京:更为苛刻地规定非京籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社保或个人所得税的证明。
广州:在非粤籍居民家庭的购房条件也有严格的要求,必须提供购房之日起前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明。
由此对比,深圳正在执行的非深户购房规定无疑最为宽松。
传言到底靠谱吗?
中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:
这个社保新规的出台还是有机会的,因为按照惯例,一旦即将出台新政,深圳政府多多少少都会有些风声泄露出来。北上广深目前关于非本市户籍购房者的社保要求确实比深圳更高,深圳如果真的要稳定房价,在社保这个环节进行调整也是有可能的。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺
“社保1年改3年”执行的可能性很大。继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后,最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房,这都是打压过热的短期投机需求的表现。
而在这其中,能够有效打压投机购房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。这个新规其实是限购政策的加强版
如果成真,对房价有何影响?
中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:
一旦社保1改为3,无疑将提高非深户居民的购房门槛,整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求,促使供求关系趋向缓和,从而稳定房价。
此前中央层面也曾提及,地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行,更重要的作用是向市场释放一个信号,原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动,政策个性化已经有了一定的兑现。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺
若真的执行‘社保1年改3年’,虽然可以有效抑制投机需求,但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。
去年至今深圳房价上涨飞速,由于4、5月份开始又到楼市旺季,届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行,将会在近期推出。
中介是传闻背后推手?
在外企工作的小张计划今年在深圳购房,他去年6月份才从苏州调到深圳工作,社保还差三四个月便满一年,中介机构放出的这一消息却令他感到担忧。
网传新政一旦真的执行,意味着他必须再等两年能符合购房条件,而按照深圳房价现在的上涨速度,到时买不买得起还很难讲。
由于春节期间休市成交中止,春节前后历来是传统楼市淡季,在上述消息大面积蔓延之后,也有业内人士质疑,这是中介在背后推动,意欲刺激购房需求,逼迫购房者尽快入市。
对此,邓志旺表示,不排除这种可能性,但如果真的是中介在怂恿购房者入市以促进成交量上涨,完全可以谣传其他的新政。玉家雄也说,中介是否能产生那么大的影响力,广大老百姓都会有自己的分析和判断。
Q房网景田天然居分行店长余志贵告诉记者,很多购房者都已经收到这个传闻,对于在深圳工作不久的刚需购房者而言,确实会产生忐忑心理。但哪怕他们现在立马看房选房也来不及,因为完全不知道政策的执行时间,因此越有风声越不敢随意签合同。
而对于年前已经购房却还没办理过户,社保也未缴满三年的非深户购房者来说,更担心政策出来之后,购房权限被“挡在门外”,已经缴纳的定金将成为问题,所以都希望尽快打印成交合同以抢得先机。
大大君奉劝自住的刚需,该买的还是得买,能上车的尽快上车就好了
文/陈博郭锐川编辑/李颖
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