《民法典》中并未对买房涉及多少年居住权作出具体规定，而依据相关法律规定，住宅用地使用权的最高年限为70年。土地使用权出让的最高年限会根据不同用途有所区分：

　　一、居住用地七十年；

　　二、工业用地五十年；

　　三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　四、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　五、综合或者其他用地五十年。

　　关于居住权的设立，根据新规，居住权通常是无偿设立的，自登记时生效，且不得转让或继承。设立了居住权的住宅不得出租，当居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权即告消灭。这相当于在房屋所有权之外新增了一项独立的“居住权”。

　　居住权仅保障居住人的居住权利，不具备继承或转让的资格。不过，一旦房屋设立了“居住权”，即使居住人没有房产证，也有权长时间乃至终生居住。新业主即使后续取得不动产证和房屋所有权，也无法改变已设立的“居住权”状态，无权驱赶居住权人。

　　居住权的期限可以由当事人自行约定，比如5年、10年、20年，也可以是终生。如果约定为终生有效，那么居住权将持续到居住权人去世为止。需要强调的是，长期居住并不等同于自动获得“居住权”。根据规定，居住权必须由房主通过书面合同形式设立，并向登记机构办理登记手续，房主对此拥有最终决定权。

　　很多人可能会混淆土地使用权年限和居住权期限，这两者其实是完全不同的概念。土地使用权年限涉及的是土地使用性质，而居住权则侧重于保障特定人员的居住需求。如果你在购房或处理房产事务时遇到相关问题，凡图咨询可提供免费初步评估，帮你理清法律条款的实际影响，识别潜在风险点。

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