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房产交易里，契税发票和完税证明常被混为一谈，实则指向同一笔税款的两种凭证形态。搞不清这两者的区别，可能在办证环节卡壳。
购置房屋时缴纳的契税，是获取产权登记证书的前置条件。除非符合免征政策，否则未缴清税款，房地产登记部门不会核发证书。
交清税款后，征收机关会交付两份凭证。其一是税单，性质类似收据，印有税务或财政部门及收款国库印章。该单据一般一式两联，一联由纳税人留存，另一联需提交给房产登记部门，作为核发产权证的必要依据。
其二是完税证，尺寸极小，常粘贴于产权证首页。它直观标记该房产为“已税房”，是权属清晰的重要视觉标识。
两者功能互补，缺一不可。
关于征收主体，各地执行存在差异。原由财政机关负责，目前部分区域已移交税务机关，也有地方仍由财政机关掌管。这种机构职能的过渡状态，要求办理时需留意当地具体受理窗口。
理清契税缴纳凭证的细节，能避免在房产登记时因材料不全而往返奔波。确保证据链完整，是顺利拿证的关键一步。
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